在选购二手房时，价格往往是买方最为关注的因素之一，可惜的是，笔者经常遇到经不住价格诱惑而“铤而走险”购买低价二手房却惹上麻烦的当事人。在此笔者需提醒各位，低价二手房虽实惠，购买需谨慎！        一般而言，影响二手房市场价格走向与一手房源价格走向的因素是重合的，但由于购买二手房存在“所有权再次转移”的行为，相比新房，二手房更容易出现产权有瑕疵而损害了买受人利益的可能，更加之，原《物权法》禁止抵押物转让的限制在《民法典》施行后已被解除，虽然这般规定最大限度地尊重了抵押权人处分财产的自由，却易使法律意识淡薄的买受人蒙受损失。        依据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期中抵押人可以转让抵押财产，在此背景下，资金周转困难的房屋所有人为了尽快筹集资金可能会将本已抵押给他人的房屋再次出售，而买受人或是未尽到合理注意义务如审视房屋买卖合同与房屋登记备案，或是单纯追求低价而甘愿承受购买被抵押房屋的风险，此时《民法典》第六百一...

案情简介: 2018年8月28日周某与杨某及大理市某地产经纪有限公司三方签署了一份《房屋买卖合同》，合同约定：周某以120万元的价格购买杨某位于大理市某小区的房屋一套；周某需于合同签订当日支付杨某定金30万元，该定金自动转换为购房款；首付款为20万元，该首付款由周某在合同签订后十日内直接支付给杨某；余款70万元在房产过户至周某名下后，由周某办理房产抵押按揭贷款并由银行直接划入杨某账户；由杨某自行解除房产抵押并配合周某过户。   合同签订后，周某于2018年8月29日将30万元定金通过建设银行转给了杨某，后又于2018年9月8日将首付款20万元以同样方式支付给了杨某。后杨某于2018年11月30日将房屋交付给周某，双方办理了交接手续。周某接房后对房屋进行了装修并入住。但杨某却未按约定办理房产解押及过户等手续。经周某及中介公司多次催促未果。   为了帮助杨某尽快向银行赎回产权证，实现周某过户的目的，周某、杨某及大理市某房地产经纪有限公司经充分协商后于2020年3月26日签署了一份《房屋买卖合同补充协议》，约定：周某在原首付款50万的基础上...

案情简介： 刘某因做蔬菜批发生意而与李某结识，双方自2018年10月起自2019年10月期间存在合作关系，具体合作模式为李某受刘某委托在大理市下关镇某村委会向当地菜农收购玉米，并由李某组织人员对玉米进行包装、装车后按照刘某的要求发货；同时双方约定由李某垫付货款、冰块费、上车费、包装费、网袋费、人工费、伙食费等费用，李某向刘某收取一定的服务费即双方约定的“代收费”。李某受刘某委托装车发货以后即将当天的账单通过微信的方式发给刘某，由刘某在微信上进行确认。刘某确认后陆陆续续向李某支付费用。在双方合作期间，李某共向刘某发了25车玉米各项费用共计为 74万元，但刘某仅向李某支付了54万元，尚欠20万元未付。2019年10月20日李某将双方合作期间的费用进行结算后要求刘某尽快支付欠款，但刘某以各种理由拒绝支付。2020年元旦节期间，李某及家属亲自到刘某老家索要欠款，但刘某避而不见，同样以各种理由拒绝付款。   律师办案思路： 本案李某委托了云南天外天（大理）律师事务所的杨春燕律师作为其代理人办理案件。杨春燕律师向李某了解了...